Voorrang op een sociale huurwoning

Mensen van 67 jaar krijgen voorrang op seniorenwoning

Als u de AOW gerechtigde leeftijd heeft bereikt (67 jaar, prijspeil 2024) dan krijgt u voorrang op een seniorenwoning. De voorrang is in combinatie met uw (gezamenlijk) jaarinkomen en inschrijfduur.

Kijk bij passend toewijzen voor meer informatie over de inkomensgrenzen. Iedereen mag op een seniorenwoning reageren, alleen de mensen met de AOW gerechtigde leeftijd krijgen voorrang.

Jongerenwoningen

Als in WoningNet ‘jongerenwoning’ staat vermeld dan betekent dit dat jongeren in de leeftijd van 22 t/m 29 jaar voorrang krijgen op deze woning. Iedereen mag op een jongeren woning reageren. Alleen krijgen jongeren in de leeftijd 22 t/m 29 jaar voorrang. Deze voorrang op leeftijd is in combinatie met het passend toewijzen.

Van groot naar beter

Als uw een sociale huurwoning huurt met minimaal drie slaapkamers dan krijgt u voorrang op een sociale huurwoning met maximaal 2 slaapkamers. U kunt deze voorrangsregel aanvragen bij uw eigen eigen woningcorporatie. Een mederwerker van de Verhuur afdeling controleert uw woninggegevens en zet de voorrangsregel in uw account goed. U kunt ons mailen via verhuur@heuvelrugwonen.nl. U komt in aanmerking voor de van Groot naar Beter regeling als u:

• Een sociale woning huurt met minimaal 3 slaapkamers;
• U de hoofdhuurder bent van de huurwoning;
• U laat de woning leeg achter als u gaat verhuizen, er blijven geen andere huisgenoten wonen;
• U heeft een huurcontract voor onbepaalde tijd;
• U huurt uw huidige woning minimaal één jaar;
• Uw verhuurder verhuurt zijn woning via WoningNet.

Na uw aanvraag controleren wij of de woning daadwerkelijk 3 slaapkamers heeft. Daarna passen wij uw account in WoningNet aan.

De huurprijs van de woning waar u op reageert zal maximaal €50 hoger zijn dan uw huidige huurprijs. De regels voor het passend toewijzen blijven gelden.

Geen voorrang Groot naar Beter bij niet voldoen aan het passend toewijzen

Als uw inkomen te laag is bij de huur van de woning waar u op heeft gereageerd dan kunnen wij u niet toewijzen ondanks dat u voorrang geeft gekregen via Groot naar Beter.

Ondanks deze voorrang heeft u geen garantie dat u hierdoor sneller een andere sociale huurwoning kunt krijgen. Naast deze voorrang is ook ‘passend toewijzen’ van toepassing. Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht om hun woningen passend toe te wijzen. Deze regeling blijft ook bij voorrang van kracht. Het inkomen en de huishoudsamenstelling moet passend zijn bij de huurprijs volgens de inkomensgrenzen die horen bij het betreffende jaar. Het beleid van Heuvelrug Wonen bij deze voorrangsregeling is dat de nieuwe huurprijs maxiamaal €50 meer is dan uw huidige huur. Het kan voorkomen dat de nieuwe huurprijs niet past bij uw inkomen en de regels die daarbij horen. Helaas kunnen wij de woning dan niet met voorrang aan u verhuren en gaan verder met de volgende kandidaat.

Een voorbeeld: U huurt een sociale huurwoning met 3 slaapkamers van een woningcorporatie voor € 630 per maand. U gezamenlijk jaarinkomen lager dan €27.725. Dat betekent dat u een sociale huurwoning mag huren met een huurprijs tot € 650,43. U besluit te gaan reageren op een kleinere woning met maximaal 2 slaapkamers met een huurprijs van €697,07. Vanwege de regeling van Groot naar Beter bent u op de eerste positie gekomen. Maar bent u dan passend? Nee helaas niet. Wij tellen bij de kandidaten die via Groot naar Beter op de eerste positie staat €50 op de huidige huurprijs van de kandidaat. €630 + €50 = €680. Dit is een hoger bedrag dan €650,43, het maximale bedrag waarop we u toe kunnen wijzen. Ondanks dat u via WoningNet wel kunt reageren op deze woning blijkt uw inkomen niet passend te zijn en moeten wij u helaas afwijzen.

Ook voorrang voor grote huishoudens

De grootte van een huishouden speelt een belangrijke rol: Bij woningen op de Utrechtse Heuvelrug met 4 of meer slaapkamers wordt voorrang gegeven aan aan huishoudens met 5 of meer personen. Dit staat in de advertentie dan weergegeven.

Doorschuifregeling

Soms is het mogelijk om met voorrang te verhuizen naar een woning binnen het appartementencomplex waar u al woont. In de woningadvertentie staat dan: Doorschuifregeling van toepassing. U heeft recht op voorrang als u voldoet aan de volgende voorwaarden:

• U bent de huurder van een zelfstandige woning binnen het complex (er geldt dus geen voorrang voor inwonende kinderen)
• Uw huidige woning komt vrij (er blijft niemand achter)
  

U hoeft hiervoor niets te doen. In WoningNet wordt op basis van uw postcode het recht op voorrang geregistreerd. Als u wilt weten of uw woning in een doorschuifcomplex valt, dan kunt u terecht bij de afdeling verhuur. Wanneer u om medische redenen naar een benedenwoning in uw complex wilt verhuizen kunt u hiervoor een verzoek indienen bij het sociaal dorpsteam van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het sociaal dorpsteam bekijkt met u de situatie en kan een indicatie “slecht ter been” afgeven. Met deze indicatie kunt u voorrang krijgen op een benedenwoning.

Lokale voorrangsregeling

Gemeenten mogen gebieden aanwijzen waar lokale voorrang van toepassing is. Dat houdt in dat woningzoekenden die ingeschreven staan in de betreffende gemeente voorrang kan krijgen. U dient minimaal een jaar op het adres in de huidige gemeente te zijn ingeschreven. Daarnaast blijven de regels van het passend toewijzen van kracht. Maximaal 25% van het woningaanbod mag met voorrang worden toegewezen aan lokale woningzoekenden. Alle woningcorporaties die huizen verhuren in die gemeente moeten deze 25% met elkaar verdelen. Heuvelrug Wonen past lokale voorrang deels toe voor in de volgende situaties:

• Deels lokale voorrang in Cothen (50% van het aanbod);
• Bij senioren woningen aan de Valentijn (50% van het aanbod);
• Woningen voor jongeren tot 29 jaar (50% van het aanbod);
• Bij nieuwbouw, vaak 100% van het aanbod, in afstemming met de gemeente;
• Bij woningen die worden aangeboden in de 7.5% middeninkomens;
• Bij vrije sectorwoningen.

In WoningNet wordt lokale voorrang aangegeven in de advertentie.

Mantelzorg

Moet u verhuizen omdat u mantelzorg gaat verlenen of ontvangen? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor urgentie. U kunt dit navragen bij uw gemeente.